Зачастую процесс официального оформления аренды пугает собственников жилья. Но если знать заранее все тонкости заключения договора, то проблем не будет. Важно учесть несколько моментов.
В договоре обязательно должны быть зафиксированы:
- Информация об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации.
- Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, количество комнат, документ собственника.
- Стоимость аренды и порядок оплаты.
- Обеспечительный платеж: он может быть в размере месячной арендной платы или меньше.
- Срок аренды: она может быть краткосрочной (меньше одного месяца) и долгосрочной.
- Сведения о жильцах: сколько по факту человек будут проживать в квартире.
- Перечень имущества: мебель, бытовая техника и т.д.
- Ремонт: чаще текущий ремонт делает наниматель, а капитальный — собственник.
- Ответственность: какое наказание последует за порчу имущества.
- Порядок расторжения договора: за какое время нужно предупредить контрагента при досрочном расторжении договора, условия компенсации.
- Дополнительные условия: здесь могут быть указаны индивидуальные пожелания сторон.
- Подписи: подписывают договор все собственники жилья.
Если же собственнику жилья не хочется тратить время на изучение законодательства, правильное оформление документов и поиск жильцов, можно воспользоваться предложениями от агентства недвижимости «Недвижимость Для Вас».
Что получает собственник, работая со специалистом по недвижимости?
Во-первых, экономия денег и времени. Специалист самостоятельно занимается поиском арендаторов, после чего заключает договор аренды. Арендатор, который снимает жилье через компанию, платит комиссию, соответственно, не съедет через 1-2 месяца, а будет проживать достаточно долго.
Во-вторых, безопасность. Заключается договор возмездного оказания услуг, в рамках которого специалисты компании позаботятся о поиске жильцов и оформлению документов. При возникновении споров, компания окажет юридическую помощь, вплоть до составления иска в суд.
В-третьих, социальная ответственность. Подбор благополучных арендаторов также входит в работу специалиста по недвижимости. Собственнику необходимо только познакомиться с будущими жильцами и сказать свое “Да”.
Что в итоге?
Собственник не теряет время на телефонные разговоры с потенциальными клиентами, больше не надо отпрашиваться с работы, чтобы показать квартиру. Нет страха показывать объект в одиночку, за вас это сделает специалист, который также соберет всю информацию о клиенте – сегодня легко нарваться на афериста. И собственник не потеряет арендную плату, пока будет самостоятельно искать нанимателя, а квартира будет стоять пустой.